반응형 부동산 공부9 10·15 부동산 대책 완전 분석 — 무엇이 바뀌었고, 시장과 투자자에게 어떤 의미인가? 왜 다시 ‘초강력 규제책’이 나왔나?2025년 10월 15일, 정부는 수도권을 중심으로 집값이 빠르게 반등하고 갭투자 등 투기성 거래가 재확산되는 조짐을 보이자 ‘10·15 부동산 대책’을 발표했습니다. 이 대책은 규제지역 확대, 대출·세제 강화, 실거주 요건 도입 그리고 공급대책 병행이라는 복합적 접근을 특징으로 합니다. 특히 이전의 대책이 특정 지역에 국한되었던 반면, 이번에는 서울 전역 및 경기 일부까지 포함된 광역 규제 확대라는 점에서 시장에 큰 파장을 일으켰습니다.이번 대책이 나오게 된 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용했습니다. 수도권 주택가격이 다시 상승세를 보이며 시장 불안이 확대됐고, 특히 전세금 낀 갭투자가 빠르게 재개되면서 금융권 리스크로도 연결될 가능성이 제기됐습니다. 이에 따라 .. 2025. 10. 20. 유치권의 모든 것: 개념부터 분쟁 사례까지 한눈에 정리 🔍 유치권이란 무엇인가요?유치권은 타인의 물건이나 유가증권을 점유하고 있는 자가, 그 물건에 관하여 생긴 채권을 가지고 있을 때, 변제를 받을 때까지 그 물건을 유치할 수 있는 권리입니다. 민법 제320조에 근거한 이 제도는 채권자가 자신의 권리를 실질적으로 보호받을 수 있도록 도와주는 대표적인 ‘자력구제 수단’입니다.예를 들어, 인테리어 업자가 건물 리모델링 공사를 완료했음에도 공사대금을 받지 못한 경우, 해당 건물의 점유를 유지함으로써 유치권을 행사할 수 있습니다.📌 유치권의 법적 성립요건유치권은 아무 때나 성립하는 것이 아닙니다. 다음과 같은 법적 요건을 충족해야만 유효한 권리로 인정됩니다.성립요건내용1. 타인의 물건일 것유치물은 반드시 채권자 자신의 물건이 아닌 ‘타인의 물건’이어야 합니다.2.. 2025. 5. 27. 자주점유와 타주점유, 점유의 관념화, 점유의 추정력 – 개념과 실제 사례로 완전 정리 🧭 점유는 왜 중요한가?‘점유’는 단순히 어떤 물건을 ‘가지고 있다’는 사실을 넘어서, 법적으로도 보호받을 수 있는 권리입니다. 민법에서 점유는 단지 사실상의 지배가 아니라, 때로는 소유권을 추정받는 강력한 권리로 작용하기도 합니다. 특히 자주점유와 타주점유의 구별, 점유의 관념화 개념, 점유로 인한 법률상 추정은 공인중개사 시험뿐 아니라 실무상 분쟁에서도 매우 중요한 개념입니다.⚖️ 점유란 무엇인가 – 민법 제192조민법 제192조"점유란 물건을 사실상 지배하는 것을 말한다."점유는 크게 직접점유와 간접점유로 나뉘며, 또한 그 점유의 성격에 따라 자주점유와 타주점유로 구분됩니다.직접점유: 현실적으로 물건을 직접 사용하는 경우 (예: 임차인)간접점유: 직접 점유자에게 물건을 맡기고 있는 경우 (예: 임.. 2025. 5. 19. 점유권 완전정리: 직접점유와 간접점유, 점유보호청구권까지 점유권이란 무엇인가?점유권은 어떤 물건을 사실상 지배하고 있는 상태를 법적으로 보호하기 위한 권리입니다. 이는 소유권과 달리 그 물건의 법적 소유자임을 증명할 필요 없이, 단지 그 물건을 ‘가지고 있는 상태’만으로 일정한 보호를 받을 수 있는 권리입니다.예를 들어, 자전거를 타고 다니는 사람은 자전거의 소유자일 수도 있지만 단순히 빌려 타는 사람일 수도 있습니다. 이 경우에도 점유하고 있는 사실 자체로 일정한 법적 보호를 받을 수 있습니다. 이러한 점에서 점유권은 매우 실질적이고 현실적인 권리라고 볼 수 있습니다.민법상 점유의 유형: 직접점유와 간접점유민법은 점유권을 다음과 같이 구분합니다.1. 직접점유직접점유란 직접 물건을 사실상 지배하고 있는 상태를 말합니다. 예를 들어 세입자가 방을 임차해 직접 거.. 2025. 5. 18. 물권의 변동, 반드시 알아야 할 핵심 개념 정리 왜 물권의 변동이 중요한가?부동산 거래나 담보권 설정 등 재산권이 이동하는 모든 과정에는 '물권의 변동'이 일어납니다. 그러나 단순한 계약만으로는 물권이 완전히 이전되지 않으며, 등기나 인도와 같은 ‘외부적 요건’이 반드시 따라야 하는 경우가 많습니다. 민법 제186조와 제187조는 이러한 물권변동이 언제 성립되고, 효력이 발생하는지를 규정함으로써 법적 안전장치를 제공합니다.물권변동의 개념과 유형물권변동이란 물권이 새로운 주체에게 이전되거나, 새로운 물권이 성립·소멸·변경되는 법률적 변화를 의미합니다. 이는 아래의 네 가지 상황에서 발생합니다:물권의 이전: 소유권 이전, 점유권 이전 등물권의 설정: 저당권, 지상권 등의 설정물권의 변경: 공동소유 지분의 증감, 용익물권 범위의 변경 등물권의 소멸: 소유권.. 2025. 5. 18. 물권적 청구권의 유형과 판례 (부동산 투자・소유) 부동산을 소유하거나 점유하고 있을 때, 제3자로부터 침해를 받는 경우가 있습니다. 이때 법적으로 자신의 권리를 보호할 수 있는 것이 바로 물권적 청구권입니다. 물권적 청구권은 소유권을 포함한 물권을 침해당했을 때 이를 회복하거나 방해를 제거하며, 예방을 요구할 수 있는 권리입니다. 본 글에서는 물권적 청구권의 개념과 유형을 정리하고, 실제 판례를 통해 어떻게 적용되는지 살펴보겠습니다.1. 물권적 청구권이란?물권적 청구권이란 물권을 가진 사람이 자신의 권리를 보호하기 위해 행사할 수 있는 청구권을 의미합니다.① 물권적 청구권의 특징절대적 권리: 물권적 청구권은 특정한 상대방뿐만 아니라, **모든 사람에게 주장할 수 있는 권리(대세적 효력)**입니다.소유권 보호 기능: 주로 소유권을 방해받았을 때 이를 회복.. 2025. 3. 4. 이전 1 2 다음
