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투자 공부59

기준금리 인하, 내 대출금리는 왜 변함없을까? 최근 기준금리가 하락했음에도 불구하고 대출금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 많은 대출자들이 은행 금리가 왜 그대로인지 궁금해합니다. 기준금리와 대출금리는 어떤 관계가 있으며, 대출금리가 즉시 반응하지 않는 이유는 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.기준금리와 대출금리의 관계기준금리는 중앙은행(한국은행)이 금융시장에 공급하는 자금의 기준이 되는 금리입니다. 일반적으로 기준금리가 내려가면 은행이 자금을 더 낮은 금리에 조달할 수 있게 되어 대출금리도 내려가는 것이 자연스럽습니다. 그러나 현실에서는 기준금리 인하가 대출금리 하락으로 즉각 연결되지 않는 경우가 많습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.은행의 자금 조달 비용 – 은행은 고객 예금뿐만 아니라 금융 시장에서 자금을 조달하는데, 기존에 높은 금리로.. 2025. 2. 26.
주식투자, 배당락 전에 사야 할까? 팔아야 할까? 배당주 투자를 고려하는 투자자라면 반드시 알아야 할 개념 중 하나가 ‘배당락’입니다. 배당락일이 지나면 주가가 일정 부분 하락하는데, 이는 배당을 지급받을 권리가 사라지는 시점이기 때문입니다. 그렇다면 배당락 전에 주식을 매수하는 것이 유리할까요? 아니면 매도하는 것이 현명할까요? 본 글에서는 배당락의 개념과 주가 변동 원리를 설명하고, 투자자가 배당락 전후에 취할 수 있는 전략을 분석합니다. 1. 배당락이란? 배당기준일과의 차이점배당락(Ex-dividend Date)이란 배당을 받을 권리가 사라지는 날을 의미합니다. 배당을 받으려면 ‘배당기준일(Record Date)’에 주식을 보유하고 있어야 하지만, 주식 거래는 결제까지 2거래일이 소요되므로, 배당기준일보다 2거래일 전까지 주식을 매수해야 배당을 받.. 2025. 2. 25.
금리 변화 속 미국 우선주 ETF 전략 (PFF, PGX, FPE, PFFD) 미국 우선주 ETF는 안정적인 배당 수익을 제공하는 투자 상품으로, 금리 변화에 따라 수익률과 가격이 크게 영향을 받습니다.특히, 연준(Fed)의 금리 정책에 따라 우선주 ETF의 가치 변동성이 커지므로, 이에 대한 이해와 전략이 필요합니다.본 글에서는 금리 변화가 미국 우선주 ETF에 미치는 영향을 분석하고, 대표적인 ETF 상품 및 투자 전략을 소개합니다.1. 미국 우선주 ETF란? (금리 변화가 미치는 영향)미국 우선주 ETF는 여러 기업의 우선주를 묶어 하나의 펀드로 운용하는 상품으로, 일반적으로 안정적인 배당을 제공합니다. 하지만 우선주는 고정 배당을 지급하기 때문에, 시장 금리가 상승하면 투자 매력이 감소하고 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 반면, 금리가 하락하면 상대적으로 높은 배당 수익률.. 2025. 2. 25.
경기침체기를 대비할 수 있는 유럽과 미국의 대표 경기방어주 비교(코카콜라, 존슨앤드존슨, 네슬레 등) 경기 침체기에도 안정적인 수익을 기대할 수 있는 경기방어주는 투자자들에게 매력적인 선택지입니다. 특히 유럽과 미국 시장에서 각각 대표적인 경기방어주가 어떤 차이를 보이는지 살펴보는 것은 글로벌 투자 전략을 세우는 데 중요한 요소가 됩니다. 이번 글에서는 유럽과 미국의 경기방어주의 특징을 비교하고, 대표 종목들을 분석하여 투자자들에게 유용한 정보를 제공합니다.1. 경기방어주의 개념과 특징경기방어주는 경제 상황과 무관하게 비교적 안정적인 실적을 유지하는 기업의 주식을 의미합니다. 경기순환의 영향을 크게 받지 않는 산업군에 속하며, 대표적으로 필수소비재, 헬스케어, 공공서비스 및 통신 분야가 포함됩니다. 미국 시장에서는 이러한 특성을 가진 기업들이 강력한 브랜드와 글로벌 시장 지배력을 바탕으로 높은 배당 성향.. 2025. 2. 24.
부동산 수익률 분석, IRR·CAP Rate·NOI·GRM 활용법 부동산 투자의 성공 여부는 수익성 분석에 달려 있습니다. 투자자가 올바른 결정을 내리기 위해서는 다양한 수익률 지표를 이해하고 활용해야 합니다. 대표적인 분석 지표로는 IRR(내부수익률), CAP Rate(자본환원율), NOI(순영업소득), GRM(총소득배수) 등이 있습니다. 본 글에서는 이 네 가지 핵심 지표의 개념과 활용법을 자세히 설명하여 부동산 투자 시 최적의 결정을 내릴 수 있도록 도와드리겠습니다. IRR(내부수익률): 장기적인 투자 수익률 평가IRR(Internal Rate of Return, 내부수익률)은 일정 기간 동안 부동산에서 발생하는 현금흐름을 기준으로 수익률을 산출하는 방법입니다. 단순한 연간 수익률이 아닌, 투자 기간 전체를 고려한 복합적인 수익률을 계산하기 때문에 장기 투자 분석.. 2025. 2. 24.
씨티그룹(Citi) 우선주의 종류, 배당 조건 씨티그룹(Citigroup)은 글로벌 금융 기업으로, 다양한 유형의 우선주(Preferred Stock)를 발행하여 투자자들에게 배당 수익을 제공하고 있다. 씨티그룹의 우선주는 주로 기관 투자자와 배당을 중시하는 개인 투자자들에게 인기가 많으며, 각 시리즈마다 배당률과 조건이 다르다. 이번 글에서는 씨티그룹의 주요 우선주 종류와 배당 조건을 자세히 살펴본다.1. 씨티그룹 우선주의 주요 종류씨티그룹은 다양한 우선주 시리즈를 발행하며, 각 시리즈는 발행 시기와 배당 조건이 다르다. 현재 시장에서 거래되는 주요 씨티그룹 우선주는 다음과 같다. 1) 시리즈 A 우선주 (C-A)배당 방식: 고정 배당배당률: 연 6.875%배당 지급 주기: 분기별 지급청산 우선권: 보통주보다 우선적으로 배당 및 청산 권리를 가짐콜.. 2025. 2. 23.

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