반응형 부동산7 부동산과 대출이 증권이 된다고? MBS, ABS의 모든 것 (자산유동화, 금융상품, 구조) MBS(주택저당증권)와 ABS(자산유동화증권)는 부동산 및 다양한 대출 자산을 유동화하여 금융시장에 거래 가능한 증권으로 전환하는 금융상품입니다. 이 과정은 금융기관이 자금을 조달하는 중요한 수단이며, 투자자들에게 새로운 기회를 제공합니다. 본 글에서는 MBS와 ABS의 개념, 구조, 그리고 금융시장에 미치는 영향을 자세히 살펴보겠습니다.MBS와 ABS란? 개념 및 기본 원리MBS(Mortgage-Backed Securities)와 ABS(Asset-Backed Securities)는 금융기관이 대출 채권을 기초자산으로 하여 이를 유동화한 금융상품입니다. 즉, 대출이나 부동산과 같은 비유동성 자산을 투자 가능한 증권으로 변환하는 과정에서 탄생한 금융상품입니다. 1. MBS(주택저당증권)란?MBS는 은행이.. 2025. 3. 7. 물권적 청구권의 유형과 판례 (부동산 투자・소유) 부동산을 소유하거나 점유하고 있을 때, 제3자로부터 침해를 받는 경우가 있습니다. 이때 법적으로 자신의 권리를 보호할 수 있는 것이 바로 물권적 청구권입니다. 물권적 청구권은 소유권을 포함한 물권을 침해당했을 때 이를 회복하거나 방해를 제거하며, 예방을 요구할 수 있는 권리입니다. 본 글에서는 물권적 청구권의 개념과 유형을 정리하고, 실제 판례를 통해 어떻게 적용되는지 살펴보겠습니다.1. 물권적 청구권이란?물권적 청구권이란 물권을 가진 사람이 자신의 권리를 보호하기 위해 행사할 수 있는 청구권을 의미합니다.① 물권적 청구권의 특징절대적 권리: 물권적 청구권은 특정한 상대방뿐만 아니라, **모든 사람에게 주장할 수 있는 권리(대세적 효력)**입니다.소유권 보호 기능: 주로 소유권을 방해받았을 때 이를 회복.. 2025. 3. 4. 소유권, 점유권, 전세권… 물권과 채권 개념 한 번에 정리! 부동산 거래나 법률 용어를 접하다 보면 ‘물권’과 ‘채권’이라는 개념을 자주 마주하게 됩니다. 물권은 직접적인 지배권을 가지는 권리이며, 채권은 다른 사람에게 일정한 행위를 요구할 수 있는 권리입니다. 소유권, 점유권, 전세권 등도 물권과 채권의 개념에 따라 나뉘어집니다. 본 글에서는 물권과 채권의 차이점을 쉽게 정리하고, 부동산 거래에서 어떻게 적용되는지 살펴보겠습니다.1. 물권과 채권이란? 개념 정리먼저 물권과 채권의 기본 개념을 이해해야 합니다.① 물권(物權)이란?물건(부동산 포함)을 직접 지배할 수 있는 권리를 의미합니다.법적으로 절대적 권리이며, 누구에게나 주장할 수 있습니다.부동산에서 대표적인 물권에는 소유권, 점유권, 전세권, 저당권 등이 있습니다.② 채권(債權)이란?특정한 상대방(채무자)에.. 2025. 3. 3. 대항력 없는 계약의 위험성 (부동산 계약 실수 방지 가이드) 부동산 계약에서 '대항력'은 임차인이 제3자(새로운 집주인)에게 자신의 임차권을 주장할 수 있는 권리를 의미합니다. 하지만 대항력을 제대로 갖추지 않으면 예상치 못한 위험에 노출될 수 있습니다. 본 글에서는 대항력이 없는 계약이 초래하는 위험성과 이를 방지하는 방법을 상세히 살펴보겠습니다.1. 대항력 없는 계약이란?부동산 계약에서 대항력이 없다는 것은 임차인이 새로운 소유자(제3자)에게 자신의 임차권을 주장할 수 없는 상태를 의미합니다. 이는 곧, 집주인이 바뀌었을 때 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 위험이 크다는 뜻입니다.대항력의 기본 요건임대차 계약이 적법하게 체결되었어야 합니다.주택의 인도(점유): 실제로 해당 주택에 거주해야 합니다.전입신고: 해당 주소지로 주민등록을 이전해야 합니다.대항력이 없는.. 2025. 3. 2. 부동산과 경제재화의 차이점 (부증성, 부동성, 이동성 비교) 부동산은 일반적인 경제재화와 다르게 고유한 특성을 지니고 있습니다. 특히 부증성, 부동성, 이동성의 차이는 부동산을 독특한 자산으로 만들며, 경제학적으로 중요한 의미를 가집니다. 본 글에서는 이러한 차이점을 분석하고, 부동산이 경제 활동에 미치는 영향을 살펴보겠습니다.1. 부증성 – 공급이 제한된 부동산부증성(不增性)이란 새롭게 추가 생산이 불가능하거나 제한적인 특성을 의미합니다. 일반적인 경제재화는 수요가 증가하면 생산량을 늘릴 수 있지만, 부동산은 그렇지 않습니다.토지는 새롭게 만들 수 없다지구상의 토지 면적은 한정되어 있으며, 새로운 토지를 창출하는 것은 불가능합니다.인구 증가와 경제 발전으로 인해 토지에 대한 수요가 지속적으로 증가하지만, 공급이 제한적이기 때문에 부동산 가격이 상승하는 요인이 됩.. 2025. 3. 2. 부동산 수익률 분석, IRR·CAP Rate·NOI·GRM 활용법 부동산 투자의 성공 여부는 수익성 분석에 달려 있습니다. 투자자가 올바른 결정을 내리기 위해서는 다양한 수익률 지표를 이해하고 활용해야 합니다. 대표적인 분석 지표로는 IRR(내부수익률), CAP Rate(자본환원율), NOI(순영업소득), GRM(총소득배수) 등이 있습니다. 본 글에서는 이 네 가지 핵심 지표의 개념과 활용법을 자세히 설명하여 부동산 투자 시 최적의 결정을 내릴 수 있도록 도와드리겠습니다. IRR(내부수익률): 장기적인 투자 수익률 평가IRR(Internal Rate of Return, 내부수익률)은 일정 기간 동안 부동산에서 발생하는 현금흐름을 기준으로 수익률을 산출하는 방법입니다. 단순한 연간 수익률이 아닌, 투자 기간 전체를 고려한 복합적인 수익률을 계산하기 때문에 장기 투자 분석.. 2025. 2. 24. 이전 1 2 다음
