소유권, 점유권, 전세권… 물권과 채권 개념 한 번에 정리!
부동산 거래나 법률 용어를 접하다 보면 ‘물권’과 ‘채권’이라는 개념을 자주 마주하게 됩니다. 물권은 직접적인 지배권을 가지는 권리이며, 채권은 다른 사람에게 일정한 행위를 요구할 수 있는 권리입니다. 소유권, 점유권, 전세권 등도 물권과 채권의 개념에 따라 나뉘어집니다. 본 글에서는 물권과 채권의 차이점을 쉽게 정리하고, 부동산 거래에서 어떻게 적용되는지 살펴보겠습니다.1. 물권과 채권이란? 개념 정리먼저 물권과 채권의 기본 개념을 이해해야 합니다.① 물권(物權)이란?물건(부동산 포함)을 직접 지배할 수 있는 권리를 의미합니다.법적으로 절대적 권리이며, 누구에게나 주장할 수 있습니다.부동산에서 대표적인 물권에는 소유권, 점유권, 전세권, 저당권 등이 있습니다.② 채권(債權)이란?특정한 상대방(채무자)에..
2025. 3. 3.
주식, 부동산 투자 수익률 지표 산정 방법 (현금수익률, 내부수익률, ROE, ROA 등)
우리가 투자를 하면 보통 수익에서 투자금을 나눠서 수익률을 계산하죠?근데, 투자기간 동안 수익률을 계산하는 다양한 산식이 있습니다. Cash on Cash Return, IRR(내부수익률), ROE(자기자본이익률), ROA(총자산이익률), NOI(순영업이익) 등 다양한 지표가 사용됩니다. 이번 글에서는 주식과 부동산 투자에서 자주 사용되는 주요 수익률 산출 방법과 개념을 설명하고, 각각의 계산 예시를 통해 이해를 돕겠습니다. 1. Cash on Cash Return (현금수익률)📌 개념Cash on Cash Return(CoC)은 투자한 자기자본 대비 연간 현금 흐름(순수익)이 얼마나 되는지를 나타내는 지표입니다. 부동산 투자에서 자주 사용되며, 주식 투자에서도 배당 수익률을 계산할 때 유사한 개념으..
2025. 2. 6.
